2020.02.21 ネクサス通信 vol.68

今月のラインナップ

 
 

takaonakatou
代表取締役
NAKATOU TAKAO
我が土地、我が土地にあらず?
おうちコラム vol.38

 

BAR
令和2年も既に「12分の1」が過ぎてしまいました・・。
例年の事ですが、年明けは音速的なスピードで時が過ぎゆくのを感じます・・(^ ^;

そんな1月末の入稿期限をとっくに過ぎたとある日の夜、久々に行きつけのBARで原稿を書いております(^ ^)
編集長(シラガ)の「いつもの半分でも何とかするので大丈夫です(^ ^)d!」
この言葉に2020年もワタクシ、救われております(^ ^;
 
(私の方こそ、入社当時から働き方改革に助けられております♫ byシラガ)

 

さて今回は、最近お問い合わせの多い”市街化調整区域”について少しお話したいと思います。
私たちが住む土地は、都市の健全な発展と秩序ある整備を行うために「都市計画法」という法律が定められています。
その法律に基づいて、各都道府県による分類が

 
 

・都市としての整備を行う地域を「都市計画区域」、それ以外の「都市計画区域外」
「都市計画区域」内を、「市街化区域」「市街化調整区域」と呼ばれる「区域区分」で整備。

 

「市街化区域」とは、積極的に市街化を活性化しようとする地域です。
「市街化調整区域」とは、市街化を抑制し農業や林業を守る地域となります。

 

原則として一般の人が家を建てることができない「市街化調整区域」
日常品を販売する店舗や生活に必要とされる事業所など、いくつか例外的に認められるケースもあります。
あくまでも市街化を抑制する地域なので一般住宅の建築はNGなんですが、例外要件として農業をされている方、もしくは耕作証明を取れる方に関しては、お持ちの土地にお子さんの家を建てることが可能です(^ ^)

 
 

しかし・・家を建てる時には必ず ”建築確認” を受けなければなりません。
そして完成したら”完了検査”を受ける必要があります。
しかし10年程前には、”完了検査”の手続きをせずに引き渡されている住宅もかなりの棟数が存在するのが現状です(-_-;
完了検査を受けていない建物の多くは、当初の計画とはまるで違った内容で完成してしまっている物件も数多く存在します。
つまり”違法建築状態”。この場合、いくら農業をされている方のお子さんであっても家を建てる事は認められません。
建てるためには、当初の確認申請提出時の計画通りに合うように直さなければならない、最悪は”建築不可”という結論になる事も・・

 

「自分の土地であっても、自分の自由にはならない・・。」
いささか理不尽なようにも思えますが、これが現実(- -;)

 

とはいえ私たちも建築のプロです!
市街化調整区域でもキチンと合法的に建築できないかを行政と議論し、可能性を追求するのも仕事です!
『ウチは大丈夫なんだろうか?』
そう思われた方はいつでもご相談下さい!
どこにも負けない最強のフォーメーション(専門家連携)でご対応させて頂きます!
”かかりつけ工務店”を謳っていた過去は伊達じゃありません!

 

P.S.
市街化調整区域内で一般の方が買うことが出来る土地も存在します。
都市計画による区域を区分された日(昭和45年10月31日)、つまり都道府県が区域を決める前から宅地として存在していた土地は「既存宅地」と呼ばれ、一般の方でも売買することが可能です(^ ^)
詳しくはいつでもご相談下さい!
 
※厳密にいうと、「都市計画区域外」の中に”準都市計画区域”なるものが存在しますが、今回説明は割愛させていただきます(^ ^)

 
 

 
 

kazukonakatou
経理
NAKATOU KAZUKO
やっと出会えました!

 

ずっと気になっていたお風呂のカビ!
どうにかならないものか・・とホームセンターでカビ取り系の洗剤(液体~ジェル状まで)を色々と試しましたが、効果はいまひとつ。

 

ふとカビの話題になった時に「良いのがあるよ~」と教えてもらった洗剤!その名は
 

 

お風呂場のゴムパッキンのところにジェル状のものを垂らし、待つこと2時間!
なんと、あれだけ落ちなかったカビが消えて真っ白にっ!! これは凄い!

 

試しにお風呂場のカビより手強かった洗濯機のゴム部分の黒カビに使用。
1回でスッキリ!とはなりませんでしたが、これも綺麗にカビが取れました!!

 

色々試したけど効果がいまいち・・。
なんて経験がある方はぜひぜひ試して見てください!感動しますよ(^^)
※お風呂のゴムパッキン全部をキレイにするには2本あった方が確実ですよ!


 
 

 
 

maiumeda
営業企画
UMEDA MAI
硬貨貯金始めました( ;∀;)

 

私、貯金箱を買ってきました。小学校以来でしょうか。
懐かしいから買ってきた!というわけではなく・・(^-^;
衝動買いが激しい!と最近、気づきまして・・(^-^;
 
このままではダメだなぁと思って
①入れてしまえば後戻り出来ない(取り出せない)
②そもそも手持ちのお金が消えていく(貯金箱に吸い込まれる)ので、使いようがないということで、貯金箱を選択しました(`・ω・´)
私の意志はとても弱いので、使えるところにお金があるとダメなんですよね(^-^;;;;;;;

 

始めるにあたって、ルールを決めてみました!
自分にあったルールがないかなぁと思って、検索していたのですが、、、
どうやら世の中のオタク様愛好家の方々が「推し貯金」というものをしているらしく。。。
私も始めてみました。(`・ω・´)

 
人によってルールはそれぞれのようですが、私が決めたルールはこちら↓

・自分の好きな俳優さんがSNSを更新するごとに貯金箱に100円ずつ投下。
・自分がよく出向く場所(好きな服屋さん等)に入ると100円投下。
 ※貯金箱は途中で取り出すことができないタイプを使用

 

私の好きな俳優さんはSNS更新率が高めなので100円/回といえどある程度のお金は貯まっていくのと、よくお金を使う場所に対してルールづけることで、貯金箱のことを思い出して抑制できる+無駄に行かない!
という素敵な両立ができます。

 

まだまだ始めたばかりなので、どうなるか分からないですが、学生さんやオタク様愛好家の方々にちょうど良いお金の貯め方だなぁと世の中の発想に感心しました(´-`*)
貯金も癖をつけてしまうと貯まるものなのでしょうか(´-`*)
頑張ります。(´-`*)

 
 

 
 

WORKS
構造体感会レポート
 
 

構造体感会1
2/1(土)・2(日)に開催された構造体感会。ほんの一部ですが、こちらでも紹介したいと思います。シラガ的にも新しい発見があったので、ご紹介しまくりたいっ!!のです。
午前9時過ぎのリビングに入る日差しの様子。
南面の大きな窓からリビング奥のダイニングあたりまでポカポカ陽気が入っていました。白系の壁なら、さらに光が反射されて明るく・冬は暖かく感じられそうです♫
南面の大きな窓。夏は大丈夫なの!?ご心配な方、ぜひイエトチ・ラボにお越し下さい!弊社では、近隣の建物も考慮した陽当たりシミュレーションを行って設計しております。また床・壁・屋根の断熱材も数値を確認しながら、各々適材をセレクトして施工しています。

 

構造体感会2
大きな窓を設置する際に心配になる夏季の熱ごもりは、気密性・断熱性のバランスや窓の選定などで防げます。もちろん「快適」なレベルにするためにもっと工夫を重ねる必要があります。
屋根の吹付け断熱も実際に触っていただける構造体感会。見た目はカマキリの卵っぽいですが・・。笑
今回は、小さなお子様が走り回っても床の音が響きにくい!なんて嬉しいお声もいただきました♫
2階のトップライトから入る光。この日はライトの名に相応しい明るさを室内に導いていました。このトップライトは、階段や吹き抜けを通して室内の通風をコントロールする重要なポイントにもなります。
小さなお子様が走り回れるくらい①柱が少なくて②整理整頓された体感会の会場。
現場での作業途中に開催される中、大工さんが見事に片付けて下さっていました。現場がキレイって「その住まい」を大切にして下さっているんだな・・と私は思うのです。周囲への配慮もしつつ確実・丁寧に仕事をされる姿。理想です!見習います!!

 
 

 
 

shiragayuca
企画広報
SHIRAGA YUCA
Editor’s Note

 

新しい発見をご紹介したかったはずなのに、スペースが無くなってしまったWORKS(施工事例)・・。
お伝えしたいことが溢れてまとまらない病のようです・・。あはは。
4年目にして初めて知ったコト。現場の職人さん達には「当たり前」なことでも、家づくりを考えている方には知ってもらいたいコトが盛り沢山です!
ネクサス通信のWORKSを通してご紹介していきたいと思います!
 
さて、体感会にいらしたお客様で「完成見学会にはたくさん行っているけど、構造体感会は初めてー♫」という方のご紹介。
間取りの図面を見るのもお好き、ということで会場内に設置した図面を見て完成イメージを膨らませて下さっていました。
やはり気になるのは断熱や気密性の部分。「詳しい説明聞いて、ほわんとしたイメージに「裏付けされた性能」がプラスされた感じ!ますます完成が楽しみ!宝くじ当たったらネクサスさんでもう一棟建てる!笑」と、嬉しいお言葉をいただきました。
既に新築でご自宅を建てられたお客様でしたが、弊社の住まいづくりに興味を持ってのご参加でした。
シラガ的見てみてポイントなども楽しんで下さったようで弊社スタッフも楽しい時間を過ごせました♫
体感会に関わって下さった皆さま、本当にありがとうございました!Thanks again!